Quy Trình Thủ Tuc Xin Giấy Phép Xây Dựng” GPXD Nhà ở Đô Thị Mới Nhất

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan Nhà nước, cho phép cá nhân, tổ chức được xây dựng nhà cửa, công trình. Trường hợp không có giấy phép sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính nếu bị phát hiện.

Quy Trình Thủ Tuc Xin Giấy Phép Xây Dựng” GPXD Nhà ở Đô Thị Mới Nhất

Trong quá trình xây dựng và đổi mới, không ít các hoạt động can thiệp vào cơ sở hạ tầng không đúng quy định của pháp luật. Nhất là trong các thành phố lớn, mức độ quy hoạch đang là điều quan trọng hơn bao giờ hết. Vì vậy, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhằm giúp cho các chủ thể đang chuẩn bị tiến hành hoạt động xây dựng một cách hợp pháp. Chính vì thế, các hạng mục khi xây dựng, chủ thể sở hữu cần thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng để tuân thủ các quy định của pháp luật.

Trong bài này | way.com.vn sẽ cung cấp các thông tin cơ bản trong thủ tục này, nhằm giải đáp thắc mắc tốt nhất cho các bạn nhé.

1. Xin giấy phép xây dựng là gì ?

Xin giấy phép xây dựng là thủ tục hành chính không thể thiếu trước khi xây dựng nhà ở, các công trình khác, đối với công trình xây dựng không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép thì phải thực hiện thủ tục xin cấp phép.

Xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở, các công trình xây dựng. Tùy thuộc vào các công trình cụ thể mà hồ sơ thực hiện thủ tục gồm nhiều các giấy tờ khác nhau theo quy định.

Chủ thể xin cấp phép giấy phép xây dựng có thể là chủ đầu tư, các chủ sở hữu công trình hoặc đơn vị ủy quyền thực hiện thủ tục trên. Trong quá trình lập hồ sơ đăng ký, các chủ thể thực hiện phải chịu trách nhiệm với các thông tin trong hồ sơ xin cấp phép.

Khái niệm giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Công trình xây dựng phải có giấy phép do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của pháp luật trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020.

2. Các trường hợp nhà ở phải có giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp dưới đây phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:

+ Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

+ Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.

3. Các trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp dưới đây được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể:

Quy trình xin giấy phép xây dựng

+ Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp này phải thông báo thời điểm khởi công).

+ Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

4. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm có :

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định;

+ Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở; giấy ủy quyền;…

+ Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định, mỗi bộ gồm:

Bản vẽ mặt bằng vị trí trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ, sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của một số loại công trình;

Bản vẽ các mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;

Bản vẽ các mặt, thể hiện móng, kết cấu chịu lực của công trình;

Bản vẽ phòng cháy chữa cháy đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục phải thẩm duyệt phương án phòng cháy chữa cháy theo quy định.

Và một số bản thiết kế của công trình đặc thù.

+ Bản sao có chứng thực hợp đồng với chủ công trình;

+ Các giấy tờ chứng minh khác theo quy định.

5. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

- Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.

- Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp.

- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Trường hợp đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

6. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Lệ phí cấp giấy phép do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành có sự khác nhau.

7. Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, trường hợp phải có giấy phép nhưng không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính như sau:

+ Phạt tiền từ 10 - 20 triệu đồng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp

+ Phạt tiền từ 20 - 30 triệu đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

Ngoài việc bị phạt tiền thì tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải dừng thi công và có thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản để thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng, nếu quá thời hạn 60 ngày mà không xuất trình được giấy phép xây dựng thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ.

Trên đây là tất cả những điều cần biết về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất. Hy vọng rằng khi tham khảo xong bài viết bạn sẽ hiểu rõ hơn về giấy tờ xin cấp phép xây dựng nhé.

Danh Trường